En la última década el valor del suelo ha parecido una montaña rusa. Y por ende, el de la vivienda. Sí el valor, no el precio. ¿Cuál es la diferencia? El precio es lo que vale, los costes, los gastos, sin embargo, el valor es lo que está dispuesto a pagar por eso, lo valga o no.
Estábamos acostumbrados a ver en películas y series de televisión americanas de gran éxito, cómo en el país que controla el mundo, se vivía de alquiler. Sin embargo nosotros estábamos empecinados en vivir en propiedad. No sé si será por el miedo inculcado por nuestros mayores, que sufrieron las precariedades de la postguerra, que nos transmitieron esa idea de "por lo menos tener un techo donde resguardarte". Buen consejo, no lo dudo, siempre y cuando por ese techo no tengamos que endeudar a nuestros nietos.
A finales de los '90 recuerdo que escuché una conversación entre dos vecinas, en la que una informaba a la otra de que su hijo se iba a comprar un piso, porque por un poco más del alquiler, ya era suyo y no era dinero perdido. Cierto, por esa regla de tres, era una inversión, porque mientras si mientras estás viviendo en ese piso lo terminas de pagar, el día de mañana ya no tienes ese gasto, si decides seguir viviendo allí, o puedes venderlo y reinvertirlo, porque lo más seguro sería que revalorizara en menos de una década.
Ese fue el tiempo límite. 10 años. Cómo ha cambiado el cuento!!! Las últimas hipotecas que regalaban los bancos, no sólo es que fueran infinitamente superior a un alquiler (en algunos casos casi triplicaba el precio), sino que junto a la escritura tenías que firmar el testamento, para ver a quién dejabas la deuda. Sinceramente, vamos a hacer cuentas. Mirando tan sólo 4 ó 5 años atrás (ahora ya la cosa no está ni para calcular) las parejas se independizaban rondando los 30 (como la mayoría tuvimos familia que nos apoyó para estudiar, no entramos en el mundo laboral hasta avanzados los veinte, y de aquella manera, con lo cual, no sólo no pudieras ahorrar, sino que seguías teniéndole que pedir dinero a tus padres a veces incluso para gasolina). A lo que iba, parejas de 30 años firmaban hipotecas de 40. Se supone que hasta los 70 años tendrían que pagar la hipoteca (que para entonces no estarían ni jubilados y no sabemos si se cobrará pensión estatal).
Qué bien, a los 70 liberados de la hipoteca. Tampoco, ¿qué ha sido? 40 años sufriendo, al principio porque no llegabas a fin de mes después de amueblarlo, cuando te recuperas un poco y decides tener un hijo te las ves y te las deseas para pagar pañales y ropa conforme iba creciendo. Después, los gastos escolares, y más ropa, porque no para de crecer. El coche que se estropea. Matrículas de universidad y gastos de autobuses o piso. La cocina y los cuartos de baños necesitan reformas. La niña que se nos casa y se tiene que pagar ella el convite.... Y todo eso, mientras que uno trabajaba y el otro cobraba la ayuda porque se había acabado el paro y tienes que volver a pedir favores a tus padres para que te ayuden a llegar a fin de mes, mientras que encuentras ese trabajo que nunca llega.
Sí, las ventas han aumentado respecto a 2009. Claro, es que ya menos era casi imposible. Los que no tenemos, no vamos a tener. Pero había todavía algunos especuladores que confiaban en que la vivienda iba a seguir bajando, y lo hará, pero si se esperaban un año más ya no desgravaría la compra. Además, si te pones a pensar, están aumentando el número de parejas que se tienen que ir a vivir de alquiler (no sólo porque no se traven a embarcarse en una hipoteca -además de que los bancos se las denieguen-, sino todos aquellos que han perdido sus casas por impagos y han tenido que buscar un techo más económico para cobijar a su familia). Y si te das cuenta de las cifras, creo que 6 de cada 10 pisos se han comprado de segunda mano. Normal, además de que hace años que poco promotores se arriesgan a construir, quedan aún promociones sin vender, con lo cual, aunque el piso tenga 2 años es nuevo si se lo compras a la promotora.
Del porcentaje de segunda mano, tengo dos teorias. La primera, es que además de que en algunos casos el precio puede ser similar, hay pisos de poco años que se han malvendido porque sus dueños los tenían como inversión y están viendo que cada mes estaban perdiendo dinero, con lo cual han rebajado el valor de tener ese piso y le han bajado el precio. Hay otra teoría, muchos de los que compraron hasta hace 4 ó 5 años, se fueron a viviendas superiores, pisos de mejores calidades, urbanizaciones con cochera y piscina, adosados, etc., y dejaron su primera vivienda en venta en un sitio estratétigo, el centro de la ciudad. Además, los pisos antiguos (si no son de 40 años y tienes que cambiar las tuberías a todo el edificio), son más amplios, tienen mejor distribución y están mejor ubicados. Otra ventaja, que si sólo lo querías como inversión, seguro que le encuentras rápido un inquilino.
Yo de momento sigo sin comprar, cuando tenga un contrato que el banco admita para pagar mi hipoteca en unos 25 años y sin que llegue al doble de lo que pago de alquiler de mi piso amueblado... Entonces miraré precios y estudiaré su valor.
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